內容來自sina新聞
評論房冷地熱或預示房價上漲周期將至
樓市觀察
當開發商對於一二線城市房地產市場的信心更加趨於明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導致一二線城市出現地價節節攀升的"地熱"景觀。
在經歷瞭春節長假這一傳統樓市淡季之後，北京商品房市場暫時處於"冬眠"狀態，但土地市場持續升溫。據亞豪機構統計數據顯示，1月份北京土地市場共成交26宗，累計吸金405.92億元，僅次於去年11月406.98億元的月成交高點。業內人士表示，預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。(據2月10日《每日經濟新聞》)
年初熱點城市出現樓市、地市"冰火兩重天"的現象，"房冷地熱"的狀況格外顯眼。"房冷"現象---受春節淡季和調控升級影響，熱點城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；"地熱"現象---京滬杭深賣地收入超千億元，"地王"頻出再次點燃土地市場熱情。房地產市場上出現這種怪現象，但凡對近些年房地產調控進行觀利率最優惠的車貸利率察與研究的人就會發現，"房冷"是短暫的，而"地熱"會進一步推高房價。眼下"房冷"與"地熱"之間正積蓄著巨大的能力，在一個合適的時間點會釋放。
人們不妨透過開發商搶著逆市"儲食"作一個判斷。開發商正在利用市場主導權對可能到來的房價上漲作一個預調。換言之，就是選準市場突破口來操作房地產市場。不少開發商從三四線城市抽身，通過拋售的方法收攏資金，盡快從這些城市中撤出，向一二線城市等重要區域挺進。當開發商對於一二線城市房地產市場的信心更加趨於明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導致一二線城市出現地價節節攀升的"地熱"景觀。
不少重要區域出現的"地熱"，一個無法回避的現實，就是開發商對房地產市場的盤算著眼於地方政府"土地財政"而發力的。國傢公佈的地方債浮出水面，透過公佈的地方債的總量雖說不出人們預料之外，但是，巨大的地方債會讓人們擔心地方政府的償還能力。地方政府的賣地沖動有一部分也是還債的壓力所致。對於"房冷"，開發商之所以並不在乎，是因為他們判斷地方政府為瞭保持"地熱"，絕對不會任由"房冷"這種不利於地方政府創收趨勢延續下去，前不久曝出的某縣攤派公務員賣房就是一個極端的案例。
就房地產市場而言，土地投資能否最終轉化為財富要取決於房地產市場終端需求。中國城市化進程不可逆轉，大量人口向城市流動也不可逆轉，住宅供求矛盾並沒有發生變化。而"地王"頻現與樓面價上升卻有著直截瞭當的關聯，土地市場升溫，註定瞭在今後相當長的時間內，相關區域的房價仍然堅挺。據亞豪機構統計數據顯示，截至1月末，北京商品住宅庫存量僅5萬多套，創下瞭歷史新低。同時，1月份接近7000套的消化量遠遠高於新增的2500套供量，供需比接近1：3。在重要區域住宅供不應求的趨勢之下，"房冷"能冷到哪裡呢？反倒預示著房價上漲周期很快到來。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09162603041.shtml
雲林房屋信貸信貸房貸銀行成數貸款全省皆可處理
評論房冷地熱或預示房價上漲周期將至
樓市觀察
當開發商對於一二線城市房地產市場的信心更加趨於明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導致一二線城市出現地價節節攀升的"地熱"景觀。
在經歷瞭春節長假這一傳統樓市淡季之後，北京商品房市場暫時處於"冬眠"狀態，但土地市場持續升溫。據亞豪機構統計數據顯示，1月份北京土地市場共成交26宗，累計吸金405.92億元，僅次於去年11月406.98億元的月成交高點。業內人士表示，預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。(據2月10日《每日經濟新聞》)
年初熱點城市出現樓市、地市"冰火兩重天"的現象，"房冷地熱"的狀況格外顯眼。"房冷"現象---受春節淡季和調控升級影響，熱點城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；"地熱"現象---京滬杭深賣地收入超千億元，"地王"頻出再次點燃土地市場熱情。房地產市場上出現這種怪現象，但凡對近些年房地產調控進行觀利率最優惠的車貸利率察與研究的人就會發現，"房冷"是短暫的，而"地熱"會進一步推高房價。眼下"房冷"與"地熱"之間正積蓄著巨大的能力，在一個合適的時間點會釋放。
人們不妨透過開發商搶著逆市"儲食"作一個判斷。開發商正在利用市場主導權對可能到來的房價上漲作一個預調。換言之，就是選準市場突破口來操作房地產市場。不少開發商從三四線城市抽身，通過拋售的方法收攏資金，盡快從這些城市中撤出，向一二線城市等重要區域挺進。當開發商對於一二線城市房地產市場的信心更加趨於明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導致一二線城市出現地價節節攀升的"地熱"景觀。
不少重要區域出現的"地熱"，一個無法回避的現實，就是開發商對房地產市場的盤算著眼於地方政府"土地財政"而發力的。國傢公佈的地方債浮出水面，透過公佈的地方債的總量雖說不出人們預料之外，但是，巨大的地方債會讓人們擔心地方政府的償還能力。地方政府的賣地沖動有一部分也是還債的壓力所致。對於"房冷"，開發商之所以並不在乎，是因為他們判斷地方政府為瞭保持"地熱"，絕對不會任由"房冷"這種不利於地方政府創收趨勢延續下去，前不久曝出的某縣攤派公務員賣房就是一個極端的案例。
就房地產市場而言，土地投資能否最終轉化為財富要取決於房地產市場終端需求。中國城市化進程不可逆轉，大量人口向城市流動也不可逆轉，住宅供求矛盾並沒有發生變化。而"地王"頻現與樓面價上升卻有著直截瞭當的關聯，土地市場升溫，註定瞭在今後相當長的時間內，相關區域的房價仍然堅挺。據亞豪機構統計數據顯示，截至1月末，北京商品住宅庫存量僅5萬多套，創下瞭歷史新低。同時，1月份接近7000套的消化量遠遠高於新增的2500套供量，供需比接近1：3。在重要區域住宅供不應求的趨勢之下，"房冷"能冷到哪裡呢？反倒預示著房價上漲周期很快到來。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09162603041.shtml
雲林房屋信貸信貸房貸銀行成數貸款全省皆可處理
- 房貸信用貸款的可怕缺錢急用哪裡借錢 信用貸款借貸 重劃區優點信貸銀行貸款全省皆可處理
- 車貸信貸桃園平鎮車貸信貸 玉山信貸房貸 農地貸款率利最低銀行~週轉金貸款技巧大公開
- 信貸借貸利率貸款全省皆可處理 民間信貸設定流程貸款全省皆可處理 公務人員信用貸款高雄法拍撤回
文章標籤
全站熱搜
