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信貸屏東琉球信貸深圳官方不松口限購 樓市微調政策暗湧
就當外界紛紛猜測深圳何時放開限購之時，深圳官方通過微博表態：將繼續限購。
8月13日晚間，深圳市規劃和國土資源委員會(下稱"深圳規劃國土 委")官方微博稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。同時，健全房地產市場監管機制，加強市場監測分析，一方面加強預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。
在絕大多數城市放開限購、一線城市也蠢蠢欲動的背景下，深圳的表態值得玩味。
據統計，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。
業內預計，到三季度末，很可能隻剩下四個一線城市堅持限購，且其中會有城市出現政策微調。
實際上，深圳已經開始在醞釀政策微調，由此引發瞭業內關於深圳何時放開限購的討論。
8月6日，深圳市政府專門召開瞭閉門會議，市委書記王榮和市長許勤均到場，聽取瞭深圳規劃國土委對當前房地產形勢分析報告。
知情人士對《第一財經日報》記者透露，這次會議涉及限購議題，會後將進入領導討論和決策程序，房屋二順位設定年息任何問題免費諮詢信貸代書費用預計政府將有微調，不會有大動作。
已經在微調中的包括"限價"政策。
按照深圳自去年開始執行的"限價令"，商品房銷售必須明碼標價、一房一價，且深圳所有新盤成交均價必須實現月度環比零增長，否則無法網簽。
但最近，限價政策開始"放水"。一位開發商人士告訴本報記者，深圳今年入市的一些高端樓盤，價格有漲，但可以成功備案，基本沒有被"卡殼"的情況。
巧合的是，深圳近日又爆出可能調整普通住宅標準的消息。有媒體報道稱，日前深圳規劃國土委房地產業處牽頭召集業內開會，討論瞭當前的房地產形勢，可能會考慮調整契稅方面享受優惠政策的普通住房價格標準，上調幅度可能在10%左右。
上述消息未能獲得深圳規劃國土委的官方確認。
不過，按照往年的慣例，普通住宅標準的調整是規定動作。深圳市前三次調整普通住宅標準分別是2009年2月、2011年4月、2013年9月，每一次都會將標準向上調整。目前在執行的標準是2013年9月下發的，以羅湖區為例，房屋總價在310(含本數)萬元以下的住宅，同時滿足住宅小區建築容積率在 1.0(含)以上、單套住房套內建築面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建築面積144(含本數)平方米以下、實際成交價低於本通告規定的所在區域普通住房價格標準，就可認定為普通住宅。
根據規定，如果個人購買的房屋屬於普通住房，將根據不同情況給予減半或低稅率征收等優惠政策。目前一般住宅的契稅都在3%以下，按此計算，一套310萬元的住宅少交4.65萬契稅。
如果上述標準再次上調，就意味著將有更多房屋由原來的"非普通住宅"變為"普通住宅"，享受更多稅費優惠。
美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示，限購對深圳的影響並不是最大的，因為與北京、上海、廣州相比，深圳的限購政策是最為寬松的，外地戶口隻需交滿一年社保即可購房，一年的時間對於那些真正想在深圳買房的人來說並不長。所以，限購對深圳來說，隻是一個形式。
"深圳一方面放開限購的壓力不大，另一方面是出於政治壓力。"上述知情人士分析，深圳作為一線城市，具有較大指示性意義，不敢輕易帶頭放松。但這並不代表深圳無作為，進行政策微調就是對策之一。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07372866325.shtml
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