萬達商業地產轉型輕資產
??“將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字，變成萬達商業投資公司或商業投資管理公司，去房地產化，也實現萬達商業地產的全面轉型。”萬達集團董事長王健林在深交所演講中表示。
??今年年初，萬達宣佈今年開始第四次轉型，其中萬達商業地產的轉型方向要以輕資產為主。截至2014年，萬達已開業109個萬達廣場，今年還要再開業26個，屆時持有物業面積將超過2500萬平方米。今年開業的萬達廣場全部是重資產，因為萬達廣場從選址、談判、設計、拿地到信貸房貸銀行利率年息開業的建設周期3年左右，今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產。但是2016年萬達計劃開業50個萬達廣場，其中超過20個是輕資產。2017年以後，萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產。萬達現在有9000多萬平方米的土地儲備，其中2000多萬平米規劃為萬達廣場等持有物業，還有7000萬平方米銷售物業。其目標就是5年內把這7000萬平方米銷售物業消化掉，可能5年以後，萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著五年內萬達商業地產將去房地產化，轉型為一傢商業投資服務企業，類似於酒店管理公司，完全輕資產化。
??據介紹，輕資產就是投資建設萬達廣場，全部資金別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創的商業信息化管理“慧雲”系統。所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成。這是一種全新模式，萬達去年開始研發，現在已開始運行。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08075996433808097078677.shtml
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