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魯能42.4億奪豐臺南苑地塊

  年初京城土地市場競爭持續激烈。昨天，豐臺區南苑鄉一地塊入市，吸引魯能、龍湖等5傢企業競逐。最終，魯能以42.4億元，配建自住商品房6.9萬平方米的條件摘得該地塊。

  南苑地塊42.4億元的成交價相比28.3億元的起始價，溢價率約49.8%。業內人士表示，綜合測算，扣除自住商品房、學校面積等，純商品房部分樓面價約2萬元/平方米。

  昨天出讓的這宗南苑鄉石榴莊村地塊位於南三環外，蒲黃榆路東側，規劃建築面積28.25萬平方米，其中可售商業金融面積、住宅面積合計約16.6萬平方米。參與現場競爭的共有5傢房企，分別為魯能、龍湖、合生、鑫苑和K2地產。5傢房企競爭激烈，報價很快觸及合理土地價格上限42.4億元。進入競報配建自住房面積後，龍湖和魯能展開白熱化爭奪。最終經過46輪競報，魯能以42.4億元，配建6.9萬平方米自住型商品房為條件，摘地成功。

  競地現場有開發商表示，南苑地塊位置優越，吸引房企激烈競爭房貸信用貸款那一家銀行比較快缺錢急用哪裡汽車貸款也是意料之中。

  南苑地塊自住房銷售限價為2.2萬元/平方米。南苑地塊也成為北京第26宗建設有自住商品房的地塊。

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  今日北京集中出讓六地塊

  今天，北京將迎來今年首個土地集中出讓日。6宗經營性用地將在下午集中出讓。6宗地塊包括門頭溝新城3宗商業金融等用地、平谷大興莊鎮一宗居住用地、順義一宗宅地和一宗商業金融用地。

  值得一提的是，平谷大興莊鎮地塊為去年旭輝集團退地。2013年11月4日，旭輝地產以7.2億元，現場競報自住商品房11.0299萬平方米的條件摘得該地塊。11月底，市國土局公告稱，旭輝對平谷地塊掛牌文件存在重大誤解，經雙方協商一致，取消旭輝競得資格，並退回旭輝已繳納的1.3億元競買保證金。

  重新入市，平谷地塊11萬平方米的居住規模，直接調整為全部建設自住商品房，限價1.1萬元/平方米，套型面積在140平方米以內。截至昨天下午，該地塊已獲得6次網上報價。

  根據新京報記者測算，今天出讓的六宗地起價合計已達63.62億元。截至昨天，北京半個月土地出讓金已達257.73億元。北京中原地產預計，今年1月，北京土地出讓金有望達到400億元。北京土地市場開年行情火熱。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07452581055.shtml

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