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4月8日,記者驅車從京西南繞行固安走京開,大約行駛1個半小時後到達永清縣城。一條主幹道益昌路,將永清縣老城區東西兩隔,臨街的商鋪用極高分貝播放著各種流行或不流行的口水歌,在這個普通工作日的周二上午,看不到急行軍一樣的行人和擁堵不堪的交通,有穿著拖鞋和睡衣在路邊挑選蔬菜和水果的居民,緩慢而平靜的生活節奏,如同任何一個中國式縣城的縮影。
永清臺灣工業園招商部經理韓小波
4月4日,北京市西城區政府與河北省廊坊市政府簽署合作發展框架協議,在接下來的4月5、6、7日三天清明小長假,位於廊坊南部的永清縣便迎來瞭樓市的全面跳漲。
廊坊金地地產營銷總監於越:
雖然犧牲瞭小長假的休息時間,但因為工作帶來的豐厚回報,讓在售樓處泡瞭三天的小衛頗有成就感。
永清 北京客提150萬現金到場簽約
- 企業聲音
塑料袋裡拎著150多萬現金
盡管利好傳聞並未落實,但永清樓市已經急速升溫,清明小長假期間經歷瞭此起彼伏的跳漲
規模:永清幅員面積776平方公裡,現轄五鎮、九鄉、一園,總人口38.2萬人。
"一天一個價,毫不誇張。從4月1日到現在,價格已經上調瞭每平米1000多元。"上述某項目負責人明確表示,多年來永清的樓市始終處於不溫不火的狀態,如果不是最近產業遷移的利好刺激,也不會在幾天之內就把過去幾年的價格都漲起來。"本地購買力基本承受范圍在5000元/平米以內,目前已基本飽和,說實話,價格上調就是為瞭迎合北京等外地購房人的購買需求。"該負責人說。
然而,平靜的生活表象之下,永清縣城的房地房屋信貸利息任何問題免費諮詢土地信用貸款借貸產市場在過去三天的清明節小長假裡,剛剛經歷瞭一波此起彼伏的跳漲。
在前幾輪"環首都"、"環渤海"的概念裡,同處京畿重地的永清,較之燕郊、香河、涿州等地,出鏡率極低,似乎總處於被遺忘的角落。而這一次,北京西城區與河北省廊坊市政府簽署合作發展框架協議,明確雙方將共同打造現代化物流園區、專業批發市場和產業轉型基地的消息,讓這個地處京津腹地的小縣城徹底沸騰。
區位:永清縣隸屬河北省廊坊市,北距首都60公裡,東距天津市60公裡,距首都機場80公裡,距天津新港100公裡。
這三天,來售樓處看房買房的購房人之多,讓4年來在永清賣房子的小衛和眾多同事,一起感到應接不暇。"幾乎不用刻意去找,客戶都是自己找上門的。"小衛表示,就在小長假的最後一天,他一個人就賣瞭6套別墅,每套房子按照均價230萬計算,一天的成交額已接近1400萬元。"這簡直是之前大半年的任務量。"小衛自己都難以置信,按照公司千分之三的提點,扣除稅金後,他大概可以拿到7萬元的獎金。
在益昌北路的金地經典售樓處門口,仍有幾輛京牌汽車停在門口,售樓處內,三三兩兩的看房人在沙盤前聆聽銷售人員的解說。據記者瞭解,金地經典是廊坊金地房地產開發有限公司在永清開發的第5個項目,定位為永清縣高端住宅,截至去年底,項目銷售均價始終保持在5500元/平方米左右,今年以來,包括旗下在售的天一城等項目,在原價的基礎上每平方米上調瞭500-700元。"準確地說,就是在西城和廊坊簽約這一周才開始漲的。小長假這幾天每天都有三四十組客戶來看房,基本上都是從北京來的。"項目銷售人員如是說。
4月8日一大早,銷售人員陳玉(化名)剛剛進入售樓處,一個在之前一天從她手中,預訂瞭兩套房的北京客戶,將一個塑料袋放在前臺,要求簽約。
目前確實有一些開發商借動批搬遷推銷項目,但除瞭官方發佈,目前關於動批落戶的消息都是一種炒作。
為"北京人"調價
- 永清小檔案
位於廊霸路和大千路交會處的帕克先生的別墅,在3月8日以6000元/平方米左右的價格開盤,推出瞭別墅區內的小高層帕克峰景,主推75-95平方米的2、3居。"4月3日前價格還比較穩定,保持在6500元/平方米左右,北京西城區和廊坊簽約的消息一出來,就開始漲價。"據項目銷售人員介紹,調價後均價達到7800元/平方米,但僅是清明小長假三天,就售出瞭400多套,1、2號樓全部售罄。
一位不願具名的永清本地開發商負責人告訴記者,即使做出相應的價格調整,相比北京周邊的燕郊、涿州,永清仍處於價值窪地,未來肯定還會漲。
"瘋狂"追漲
事實上,據她介紹,永清最近樓市成交火爆,但一套普通住宅通常就是六七十萬元,因此選擇一次性付款的購房人特別多。
記者瞭解到,近一段時間以來,永清縣老城區板塊的10餘個在售項目均上調瞭售價,而在小長假以每日成交20套的平均水平,刷新瞭這個小城歷年來的單日樓市成交新紀錄。事實上,相比永清縣老城區內的項目熱銷,位於永清南部臺灣工業園周邊,才是此番樓市跳漲的主場。通過實地走訪,記者發現臺灣工業園周邊密佈瞭包括國瑞生態城、憶江南、百合尚城等10餘個項目,雖然北京動批最終落地選址尚未確定,但這些項目都言之鑿鑿地將"動批"作為一大賣點,而聞風前去的購房人也把此當成瞭既定事實。
歷史:永清縣可追溯至春秋時期,屬燕國封疆之地。唐天寶元年(公元742年)取"沙漠永清"之意,改名永清縣至今。永清歷史上曾發生韓信受降、楊業築臺、乾隆制詩等史實軼事。
- 樓盤探訪
滯銷項目趁熱漲價清盤
"將近150多萬啊,放在塑料袋裡就提著來瞭。"陳玉回憶著當天上午的情形,還沒有完全從震驚中恢復過來。這也是尚未完全走出校門的她,在實習期接到的第一單"大生意"。在和另一名同事花費瞭將近兩個小時,將150萬現金驗收之後,她隨即發瞭一條"手都數軟瞭"的微信朋友圈,配圖便是堆成小山的成捆人民幣。
該銷售人員還表示,不僅是高層公寓獲得熱銷,項目的聯排別墅在這三天也有五六十套的成交,300多套別墅目前去化率已過半。
據知情人士透露,帕克先生的別墅原名為翠林堡,多年來一直在北京通州設有項目展示中心,銷售情況一般。但隨著近期永清樓市的大環境復蘇,該項目也迎來熱銷,為瞭增加接待能力,近期將位於北京展示中心的銷售人員全部召回,還外聘瞭臨時的銷售人員,組成百人銷售隊伍,應對銷售旺季。
廊坊永清樓市急速升溫 北京客提150萬現金到場簽約
內容來自sina新聞
- 故事
銀行信用貸款房貸利率怎麼貸款比較會過件 "動批"落戶? 尚未確定!
臺灣工業園目前隻是作為北京動批一個備選址,並沒有真正確定落戶,我們還在積極爭取的過程中。早在2009年浙江商會牽頭,帶領北京大紅門將近600傢商戶進入工業園投資,開始打造浙商新城的園中園項目,目前一期正在火熱建設中。去年下半年,北京西城區計劃將類似於動批這樣的商貿市場遷出北京,就到各地去選址,發現我們這個地方有一些產業基礎,於是臺灣工業園進入瞭備選。包括涿州、固安都有類似的園區,最終動批確定在哪裡還沒有最後敲定。
一天賣6套別墅 銷售員日賺7萬
"未來房價過萬沒問題"
金地的項目在這輪漲價潮中,相對還是比較理性的,隻是結合大的市場環境做出瞭適當的調整,並沒有盲目跟隨。但整個永清的價格肯定是集體上漲的,因為作為北京周邊最後一塊價值窪地,對開發商而言是遲早會調價,隻是控制放量節奏的問題。
目前永清開發區已有幾個項目突破萬元,未來整個市場過萬是沒有問題的。依靠地理優勢和首都第二機場的多重利好,我們對這個市場還是很有信心的。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08162683322.shtml
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