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年初推盤大幅減少 全國庫存壓力攀升

1月20日，全國國民經濟數據公佈，2014年我國GDP比上年增長7.4%，基本實現瞭既定的7.5%左右的增長目標。其中，房地產業生產總值比上年增長2.3%，增幅為所有行業中最低，成為拖累去年GDP增長的主要行業之一。

1月以來，各地新增供應疲軟，新房市場成交未現起色。中原監測的40個重點城市數據顯示，1月前25天的新建住宅成交面積較去年12月同期下降31%，較去年1月同期下降7%，降幅有所收窄。分城市來看，一線城市表現最好，其次是三四線城市，而二線城市降幅最大。新房成交下滑與房企推盤放緩密切相關，同時新盤認購率的數據亦不理想。2015年以來，中原監測的重點項目推售套數僅為去年平均水平的四成，推盤飯店信貸年息借貸增貸轉貸認購率約為43%，而去年均值達到47%。

二手房成交則表現較好，顯示市場購買活躍度並未大幅減退。21個重點城市數據顯示，1月前四周二手住宅成交面積較去年12月前四周微升0.4%，較去年1月前四周上升16%。

全國庫存壓力還在攀升。從全國來看，房地產市場增長已全面放緩，且後續市場壓力不減。根據國傢統計局最新公佈的房地產數據顯示，2014年全國商品房銷售面積比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。除瞭銷售下滑之外，去年房地產市場開發投資以及新開工均明顯放無擔保負債信貸年息借貸增貸轉貸緩。其中，全國房地產開發投資額比上年名義增長10.5%，增速較2013年回落9.3個百分點。房屋新開工面積比上年下降10.7%，創下1998年房改以來的最大降幅。

此外，2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。從年末待售面積與當年銷售面積比值的數據來看，自2011年起逐年攀升，當年該比值為25%，2014年已經大幅上升至52%，這意味著全國房地產市場整體面臨著嚴峻的去庫存壓力。

國務院公佈的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式施行。零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中，數據顯示：47.6%的被訪者會主動登記不動產，12.6%的被訪者明確表示不會主動登記;30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產，而加速購買房產的比例僅為10.9%。事實上，政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示，半數多房群體會主動登記不動產，但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%，遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%，略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平，其中二線城市居民主動登記比例為48.2%，一線城市為47.2%。

南方日報記者 許蕾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09045966732404940132344.shtml
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