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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
??雖然去年11月1日開始實施的《廣州市房屋交易監督管理辦法》明確規定,房企若拒絕或限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款,將由房地產行政主管部門
公積金。南沙區星河山海灣銷售人員表示,雖然接受公積金貸款,但啥時候能批下來不得而知。若半年內批不下來必須轉成商貸或一次性付款,不然就當作買傢違
??經過去年12月份的短暫放量批貸後,進入2015年,廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態,新遞交的貸款申請可能要半年左右時間才能批下來。對公積金置業者來說,公積金貸款放款難的問題再次出現。日前,信息時報記者走訪市場發現,廣州市不少樓盤表示無法忍受公積金貸款回款慢的情況,暗暗加入拒絕公積金貸款的行列。市民們為此也表示擔憂,擔心公積金貸款審批遙遙無期。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08405966001544431452816.shtml
??分析
??公貸等不起
責令其限期改正,並處以1萬元罰款,但信息時報記者走訪發現,樓盤暗地裡拒絕買傢使用公積金貸款的現象依然存在。雖然不會直白地拒絕公貸,但卻暗地裡設置
??海珠區逸景翠園的銷售人員表示暫不接受公積金貸款,因為半年都很難批下來,面臨的風險大很多。黃埔區中海譽城相關負責人透露,隻在開盤當天買房才可使用
瞭重重障礙。
??據瞭解,市場上較為“溫和”的做法是加大商貸和一次性付款的優惠,對公貸則實施“零優惠”。而更普遍的做法是,限定買傢在短時間內獲批公積金貸款,若逾期未能獲批必須轉成商貸或一次性付款,不然就當作買傢違約。
??“商貸9.5折”漸成主流
??開發商融資
??業內人士認為,公積金貸款手續繁瑣,如果未來在放款時間上沒有改善,拒絕接納的樓盤隻會更多。除輪候時間長之外,更重要原因是開發商自身融資越來越難瞭。近期,部分開發商受反貪腐影響房源被鎖,影響瞭銀行和信托等融資渠道對開發商的信用等級的評判,導致其融資越來越困難。這種情況下,開發商對公積金貸款回款慢的情況承受力自然也下降瞭。
??趨勢
??某支行貸款部門相關人員透露,目前,9.5折優惠是廣州地區首套房商貸主流。公積金貸款審批快則三個月,慢則半年以上;而商貸一周左右就能過審,最快兩三
枋寮鄉房貸
??“阻擊公貸”手段多樣
約。廣州時代雲圖銷售人員亦告訴記者,公積金貸款三個月內能批下來可以接受,否則就會要求轉商貸。
天就可以批下來。最新監測數據顯示,進入2015年廣州9.5折利率大軍繼續壯大。同時,市場總體表現以寬松為主,銀行放款速度相比去年12月明顯加快,
普遍一個月左右可放款。目前廣州有超過10傢銀行提供9.5折優惠,占比超五成。
??個案
??調查
??隻好“被商貸”
??公積金貸款最吸引人之處在於低利率,5年以上貸款利率為4.25%,而商貸基準利率為6.15%。以貸款50萬、期限20年計算,按等額本息還款方式,公貸比商貸可節約利息12.71萬元。無奈的是,作為買傢,即便符合公積金貸款資格,但也要做好臨時變商貸的準備。
??“等不起”的公積金貸款令著急買房結婚的市民劉陽犯難。“雖然已降息,公貸利率優勢仍相當明顯。我們這種月薪幾千元的工薪族當然希望能用公貸。”劉陽坦言,“聽說我們要用公積金貸款,賣方差點不賣給我瞭。現在公積金批準、放款還遙遙無期,實在等不下去瞭,隻能轉成用商業貸款瞭。”
新竹竹東汽車貸款廣州又有樓盤暗拒公積金貸款
??難度增大
內容來自sina新聞
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