萬科碧桂園領跑首季銷售
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南都訊記者陳琳琳昨日，研究機構克而瑞發佈《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜，萬科地產、碧桂園、綠地集團位列銷售 金額前三，碧桂園、恒大地產、萬科地產位列銷售面積前三。一季度榜單銷售數據比去年下滑，但高過前年。"一季度房企業績下滑跟企業自身推案節奏放慢有關， 這就有一定的偶然性，"克而瑞研究總監林波接受南都記者采訪表示，房企目前競爭的共性就是"都做高周轉"，而入榜新軍尤其是閩系房企，是受到瞭民營資本豐 富的利好。
入榜門檻降低
從一季度TOP50數據看，大型房企業績依然良好，但中型及以下房企業績增幅普遍下滑，部分房企業績甚至不如去年同期。200億以上房企數量從去年的4傢增加至6傢。一季度規模在100億-200億元的房企數量從去年同期的10傢減少至6傢買車貸款率利計算公式大直區房屋借款。
不少大型房企都有將去年業績"尾單"挪至今年的銷售數據表，而如果擠幹這些"水分"，今年一季度TOP50房企成交總量和各檔次門檻與去年同期相比略 低。克而瑞研究總監林波向南都記者分析稱，今年尤其是春節以來房市行情回落，局部城市出現降價風潮。這種情況下，行業對後市的預期已經經歷瞭一波調整。
不 少房企在這個節點謹慎拿地、加快去化。據恒大地產管理層介紹，由於意識到今年以來整體行情不是太好，公司也在嚴格要求去化率，去化速度上保持開盤去化 30%-40%，項目竣工時90%，竣工一年後清盤，而且是"不管什麼行情什麼項目"，這個結構是為瞭保持良好的現金流和穩定的公司運營。
"我 們並不認為行業出現拐點，一季度的總量比2011、2012年還是要高的，隻是去年基數有些太高。加上今年春季企業推盤不是很沖動，"林波向南都記者介紹 說，二季度市場會有明顯起色，"國傢為瞭保經濟增長預計在二三季度貨幣政策信貸有一定放松，至少會比一季度好。"
新軍出現
值得註意的是，門檻降低後，榜單中出現瞭眾多新面孔，似乎反映瞭房地產行業競爭的"新"局面。克爾瑞解釋稱，隨著行業體量接近"天花板"，規模企業主動放緩 擴張，紛紛向多元化轉型，而中小成長性房企依然通過高杠杠、快周轉追求高增長，力求在行業占據一席之地，因此會更多地進入TOP50榜單。
閩系陣營就增至9傢，除瞭業績百億軍團常客的世茂、陽光城、旭輝等，還有正榮、泰禾、融信、中駿等福建房企首進TOP50。"本身一季度的量偏低，有一 定的偶然性在裡面。小房企某一些項目銷售得不錯，業績短期就能很快沖上去。"林波表示，一些福建企業沖得猛，他們上榜已經明顯為格局帶來瞭改變。
"高增長、快周轉，走'短平快'的開發周期，是這個時候的策略。"泰禾集團董事長黃其森就向南都記者介紹。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08384032816.shtml
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