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泰禾50億參與 西局戰場 北京單日土地吸金過百億小額創業投資
在龍湖將北京市豐臺區西局地塊以總價35.7億元收入囊中後的第六天，昨日(2月20日)，泰禾集團(000732，SZ)以49.58億元、配建5萬平米"限價商品房"拿下豐臺西局村舊改項目的第二宗地塊。
《每日經濟新聞》記者註意到，不同於西局地塊的火熱爭搶，昨日一同出讓的北京亦莊兩宗地塊成交則冷靜許多。其中，河西區X91R1地塊由拓贏融創聯合體以31億元獲得，而方興葛洲壩聯合體則以29億元收獲河西區X87R1地塊，兩地塊均以底價出讓。
開年以來，北京土地市場延續瞭2013年整體火爆的形勢。據鏈傢地產市場研究部統計，截至2月20日，今年北京市已有25塊經營性地塊成交，出讓金額達595.73億元，其中住宅類土地17宗，無論在地塊數量、出讓金總額還是規劃建築面積方面，均創下2010年以來同期新高。
泰禾進駐西局
在龍湖率先入駐北京西局地塊後，緊隨其後的依然是泰禾，這似乎重演瞭在"孫河地塊"的戲碼。昨日下午，記者在競拍現場看到，魯能、融創、懋源、泰禾以及龍湖葛洲壩方興聯合體參與瞭西局地塊的競拍。
掛牌文件顯示，位於豐臺區的西局村舊村改造項目二期XJ-03-1、XJ-08地塊，用地性質為R2二類居住用地、C2商業金融用地，建築規劃面積為170535平方米。
西局村舊村改造項目二期土地面積達96390.09平方米，規劃建築面積170535平方米，其中限價商品房配建面積為50000平方米。龍湖拿下的西局地塊規劃建築面積220201平方米，居住面積106536平方米，配建瞭54000平米的限價商品房。
在經歷瞭13日的競拍後，西局地塊由於具有將強的地理位置優勢，已經成為諸多開發商追逐的目標。競拍之前，有業內人士表示，西局儼然已成為2014年北京最熱的一個區域。
開拍後短短五六分鐘，價格就輕松觸頂，轉而進入自住型商品房面積的競拍。最終，泰禾集團以配建5萬平米的 "限價商品房"將西局地塊斬獲，溢價率48%，限價商品房價格為2.1萬元/平方米。
雖然溢價率同為48%，但按照此前機構的測算，龍湖拿下的西局地塊需配建54000平方米限價商品住房，扣除配建限價商品房以及還建的商業部分後，該地塊樓面價約為6萬元/平方米。
泰禾集團品牌總監沈力男告訴《每日經濟新聞》記者，按照泰禾測算，目前拿到的西局地塊樓面價為5.5萬元/平方米，略低於龍湖，主要是因為在其還建面積中，有1.2萬平方米可以銷售。"我們認為西局地塊已經是絕版地塊，拿一塊就少一塊，這一價格性價比比較高，相比農展館、東壩地塊來說並不算貴，可以說是價值窪地。"
亦莊地塊底價出讓
不同於西局地塊出讓的火爆，同日出讓的北京大興區亦莊兩宗地塊紛紛以底價成交。其中，X87R1地塊被方興葛洲壩聯合體以29億元，加配建建築面積不少於55000平方米"公共租賃房"的起始條件拿下。X91R1地塊被上海拓嬴與融創聯合以起始條件競得。北京土地整理儲備中心信息顯示，該地塊成交價格為31億元，以及配建建築面積不少於58000平方米 "公共租賃房"。
不難發現，融創與方興都是亦莊區域的老對手。昨日由方興葛洲壩拿下的X87R1地塊同樣緊鄰方興旗下的"亦莊金茂悅"項目，融創在去年拿下的亦莊地王也計劃於今年入市。
雖然這兩宗地塊均以底價成交，但亦莊地塊周邊的在售項目不多，二手房均價在2萬元/平方米左右。可以看出，這兩宗地塊的樓面價也並不低。
鏈傢地產市場研究部張旭在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，去年新建商品住宅市場銷售火爆，房價大幅攀升，使房企對後市普遍持樂觀態度。加之房企去年銷售飄紅，回款融資情況普遍較好，不少房企在資金充裕的情況下表現出強烈的擴張意願，造成今年初土地市場持續火熱，地價居高不下。
亞豪機構副總經理任啟鑫也表示，"在高周轉時代，預計下半年開始樓市格局就將出現調整，樓市庫存壓力緩解的同時，高端市場價格趨高、競爭利率最優惠的銀行信貸利息幫您輕鬆搞定錢的問題走向激烈幾成定局。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08022616558.shtml
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