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下月29個純新盤將入市 新開樓盤多打 薄利多銷牌
記者 張洋子
8月樓市行至末尾，開發商們把更多的精力放在傳統銷售旺季"金九銀十"上。據不完全統計，截至目前，9月長沙樓市預計有近40個項目開盤推新，其中純新盤占開盤數量的69%，與8月不到20個項目開盤形成鮮明對比。
不過，對金九成交表現的預期正在降低。不少開發商表示，盡管9月市場有望回暖，但長沙樓市整體下行趨勢不會改變，下半年競爭將更加激烈。
近40個項目擬開盤，純新盤占六成
近期提振樓市信心的政策頻出，但市場交易仍然偏冷。長沙市房產研究中心數據顯示，8月新房量價變化總體並不明顯。9月成為房企搶灘市場的重頭戲。截至目前，長沙9月份擬開盤項目近40個。其中純新盤25個，占開盤數量六成以上。從各區域來看，河東開盤數量占據絕大比例，嶽麓區以12個預推樓盤領跑各區域，其次為開福區和雨花區，均有8個項目新開。
開盤項目中，剛需產品仍占主導地位，80㎡-110㎡的大小三房產品較多。從已經公佈價格的預開盤項目來看，5000元/㎡-6000元/㎡成為主力區間，例如才子嘉都、夏威夷碧水春城、中建芙蓉嘉苑等。面臨下半年業績壓力和庫存高企，業內人士分析，以價換量仍是樓市下半場主調。
90m2以上的中大戶型正逐步回暖
沖刺業績和近20個月才能消化的庫存壓力下，"薄利多銷"成為房企營銷主策略。長城水郡推出4字頭特價房，綠地旗下八盤，全城億元讓利。而即將開始的2014長沙秋季公園購房節，匯集近30傢樓盤，集中放送100套特價房，最低價3500元/㎡起。
另外，90㎡以上的中大戶型正逐步回暖。"長沙市場正從純剛需置業逐步轉向改善性置業。"業內人士分析，目前剛需購房者更傾向於一步到位，選擇90㎡-140㎡的房子是大勢所趨。而下半年，長沙樓市有包括鑫遠房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款尚璽、金科東方大院等20多個中大戶型產品推新。
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9月入市純新盤(部分)
區域 樓盤名稱 主推
嶽麓區 中鐵西江悅 83-132㎡住宅
C Park天悅城 88-124㎡住宅
梅溪湖七喜街 18-50㎡商鋪
農房觀沙E城 80-120㎡住宅
20-220㎡商鋪
雨花區 綠地新都會 77-129㎡住宅
博長山水香頤 89-144㎡住宅
萬裡時代 76-143㎡住宅
開福區 泊富國際公寓 27-105㎡公寓
塞納公館 75-117㎡住宅
天心區 五礦哈佛小鎮 75-122㎡住宅
望城區 大漢漢園 186-428㎡別墅
長沙縣 中悅領秀城 80-120㎡住宅
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08014411431.shtml
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