三月探市容桂開發商忙著清餘貨
???核心提示：記者於近日到容桂重點在售樓盤踩盤，發現目前容桂市場以消化餘貨為主，開發商多以“低首付”“特價單位”“購房優惠”主動出擊，釋放庫存，為下半年爭取“主動權”。業內認為目前是購房的較佳時機。
??主動出擊釋放庫存
??根據佛山市順德區商品房交易信息網數據統計，3月14日~3月17日，容桂一手住宅共網簽51套，總面積為5954平方米。記者踩盤發現，容桂各大樓盤均主動出擊，積極出貨。容桂碧桂園以“低首付”吸引購房者。“首付款可以分期給，首付三成的話，第一次付房款的5%，開發商先墊資，剩餘的25%一年付完。活動截至4月1日。”
??無獨有偶，豐盛豪庭在上周六推出“首付一成做業主”吸引購房者。該項目相關負責人表示，餘下兩成的首付款會給客戶一年的時間付完。此外，項目周末還舉行來訪抽獎活動，獎品有二天一夜雙人遊、小傢電、小公仔等。加上近期樓市利好消息不斷，項目的來訪量明顯增加。
??除瞭“低首付”，清貨特價單位也是開發商快速去庫存的“利器”。美的·禦海東郡3~5棟在清貨，部分洋房價格低至4800元/平方米。凱藍名都推出限量特價單位，戶型涵蓋57㎡~117㎡四房至五房，以“61.8萬元入住127㎡珍藏園林樓王”吸引客戶。
??時代傾城一期住宅1~6棟，目前購房仍可享受97折×98折×99折×99折的多重優惠。該項目的工作人員表示，其中97折是促銷優惠，98折是開盤優惠，這些優惠隨時可能取消，所以目前來講入手是比較劃算的。同時，上周末，時代傾城還舉行“奪金大戰，瘋狂搶錢”活動，當周成交的業主可一隻手在十秒內“抓現金”。根據佛山市順德區商品房交易信息網數據統計，時代傾城連續兩周蟬聯容桂成交周冠軍，3月2日至3月15日共網簽135套。
??東逸灣則掛出瞭東華府“4880元/平方米起”“送學位”的廣告牌，銷售介紹，東華府是東逸灣今年新品，位於城市綜合體“東一城”之上，未來生活很便利。
??部分樓盤價格小幅調整
??近日，記者踩盤發現，目前容桂整體樓價較為平穩，部分樓盤價格出現小幅調整。此外，時代傾城、美的·禦海東郡、容桂碧桂園等樓盤銷售中心人氣不錯。
??本周一下午2點，記者來到美的·禦海東郡，銷售現場有大約五臺客。該項目的銷售人員表示，目前美的·禦海東郡主打6棟88㎡、118㎡洋房和8、9棟的170㎡洋房，購房有“96折×99折×99折”，折後均價約為5700元/㎡。價格出現下調的是部分清貨特價單位。
??類似的情況也出現在容桂碧桂園。去年12月底，容桂碧桂園13座推出特價單位，均價約為6500元/㎡~6700元/平方米。而16座的產品戶型和面積與13座相同，價格近9000元/平方米。該項目銷售人員表示，目前13座僅餘2樓可選，16座的位置更為優越，可觀德勝河一線江景。
??此外，上周末，德勝河南岸的凱藍·濱江公館加推新品，目前購買新品可享受“8千抵95折”優惠。記者註意到，此前該項目的銷售均價約為8500元/㎡，近期因加推樓王，均價拉升，達到9500元/平方米。
??三四月或為購房好時機
??合富輝煌地產研究認為，今年品牌開發商業績的沖刺更為激烈，庫存的積壓也將逐步明顯，為避免今年的被動競爭，建議利用政策窗口期，在第一季度提早對庫存進行釋放，為下半年爭取主動權。
??據悉，容桂目前剛需產品庫存充足，共約4988套。剛需產品既是成交主力也是供應主力。記者瞭解到，今年第一季度容桂市場多以消化餘貨為主。二季度之後，新品將不斷入市。3月份東聖維拉23座復式小洋房精裝樣板房將開放；4月份左右時代傾城二期住宅新品入市；此外，美的·禦海東郡三期洋房目前在建設中，有望在今年入市。
??“目前是近年來銀行貸款利率最低的時候，並且，與項目合作的4個銀行首套房貸均可打‘95折’，加上經過去年的調整，樓價較為平穩，是入市的好時機。”美的·禦海東郡銷售中心的工作人員說。
??時代傾城銷售中心的工作人員告訴記者，今年政府對房地產的定調是“支持、促進”，加上央行降息，政策的利好影響體現在市場需要一定的時間，加上四月是樓市淡季，我們預計三四月房價較為平穩，“五一”小黃金周前後樓價將上升。
??陽春三月女性置業季 為“她”推薦精致戶型
??隨著女性學歷、收入、社會地位的不斷提高，女性購房越來越成為一種社會趨勢，而且單身女性購房已成為購房群體中一股不可忽視的力量。有研究顯示，30歲以上的女性購房比例為23%，單身女性購房比例在上升。
??陽春三月，是女性的置業季。記者到容桂多個樓盤踩盤，為單身女性們搜羅高性價比的“精致戶型”。
??時代傾城
??地鐵旁升值潛力大
??推薦戶型：2座01單元，套內面積約58㎡，2房2廳1衛1陽臺
??推薦理由：時代傾城58㎡單位是70年產權住宅，戶型精致而方正，餐廳、客廳、陽臺一線，南北通透。並且，購買該單元目前可享受97折×98折×99折×99折的購房優惠，折後總價約38.8萬元，總價相對較低，適合進入職場幾年白領一族購買。按首套房來計算，若是商業貸款，供25年月供需1729元；如果是公積金貸款，供25年則月供僅需1433元，供房壓力相對較小。另外，從去年下半年至今，央行兩度降息，目前購房較為“劃算”。
??目前女性白領購房往往青睞“以租養貸”。記者瞭解到，與時代傾城同個片區的佛羅倫斯尚苑，目前兩房單位月租金約為1600元，並且，租住品質較高的商品房多為片區附近公司的中高層。時代傾城毗鄰東湖公園，附近有容桂城軌站和地鐵站，未來升值潛力可期。從另一個方面來看，若是購買農地貸款,週轉金計算公式,銀行公司信貸利率比較推薦該單元來投資，也是不錯的選擇。
??東逸灣·格林美
??精裝酒店式公寓帶租約
??推薦戶型台新房屋信貸利率：格林美C戶型，套內面積約64~69㎡，2房2廳1衛
??推薦理由：格林美，精裝酒店式公寓，帶租約，投資回報較為客觀。其中，C戶型戶型方正，擁有空間闊綽的客廳和臥室，適合追求生活品質的公司白領租住。因此，女性白領可購買高性價比的格林美公寓用於投資，“坐收月租”。
??記者瞭解到，格林美，倚高東河天然活水長湖而建，是容桂稀缺的一線親水公寓。位處東逸灣小城核心，西聯20萬㎡城市綜合體“東一城”，東接高東河親水休閑長廊“新潮天地”，商場、辦公樓、街鋪、小區……環伺左右。格林美，由專業酒店團隊管理，以精品酒店模式運營。配備有星級酒店大堂；空中泳池會所，可近瞰別墅園林，遠眺球場綠茵、德勝河美景。
??此外，格林美距離順德國傢級高新技術產業開發區僅兩公裡，高新區現有企業300多傢，員工5萬餘人。格林美酒店式公寓，所處的東逸灣濱海花園小城繁華商圈和優美怡人的居住環境，必將受商旅人士的青睞，市場需求甚殷。
??龍光·尚街
??坐享文塔成熟商圈
??推薦戶型：A戶型，套內面積約37㎡，2房2廳1衛
??推薦理由：該單元采用復式設計，戶型方正實用，上下兩層，買一層享兩層，使用率達160%，做到“麻雀雖小，五臟俱全”。一層主要為約4.5 米的挑高客廳、餐廳和廚房，二層是兩間臥室，其中一間可作為工作室。龍光·尚街LOFT 公寓全部精裝修交房，節省瞭業主裝修成本的同時，也節省瞭裝修所需耗費的時間，讓業主可以輕松拎包入住。
??除瞭細節之外，買房的地段對於單身女性而言也是考慮的首要因素。龍光·尚街由3 層開放式藝術街區和兩棟LOFT 商住公寓組成， 同時，精心打造的巴寶利（Burberry） 風情園林，架空層、無邊際泳池與私傢會所和開放式藝術街區將讓業主於寧靜之中享受繁華。更重要的是，龍光·尚街位處容桂文塔CBD，地理位置優越，周邊生活、商業、辦公氛圍濃厚。龍光·尚街坐鎮容桂“黃金要道”，優越的地理優勢與成熟商圈，其投資價值潛力令人期待。 （文/珠江商報記者 陳惠芳）
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08585984488037344923428.shtml
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