內容來自sina新聞
2012年中國上市房地產企業薪酬排行榜發佈
為全面反映中國房地產雇主企業在薪酬待遇、薪酬構架、薪酬配比等相關方面的的情況，在中國房地產研究會、中國房地產業協會的指導下，中房網、地 產人網聯合開展2012年中國上市房地產企業薪酬調研工作， 並於2013年10月15日在北京、上海同步舉辦"2012年中國上市房地產企業薪酬排行榜"發佈會。《2012年中國上市房地產企業薪酬排行榜》榜單研 究對象是180傢在內地和香港上市的中國內地房地產企業的薪酬情況，以這些企業2011/2012年年報中的財務和人事數據為基礎，對各傢企業的相關薪酬 數據進行有效整合，比較這些薪酬數據與企業經營業績的變化關系，進一步研究企業的薪酬支付水平和結構組成。發佈會上，萬科、龍湖、保利、中海、首開、遠 洋、富力、金融街、國奧、路勁、華遠等30餘各知名房企、行業專傢、主流媒體共聚一堂，探討當前房地產企業人力資源發展建設與創新之道。
當日，主辦方還在京滬兩地同步發佈瞭《2012年中國上市房地產企業薪酬TOP20榜單》、《2012年中國上市房地產企業人均薪酬TOP20 榜單》、《2012年中國上市房地產企業薪酬漲幅榜》、《2012年中國上市房地產企業工資總薪酬占比排行榜》、《2012年中國上市房地產企業高管薪酬 占比排行榜》等系列榜單，並對近兩年的上市房企人均薪酬和薪酬總額的門檻及變動情況、薪酬與營業收入關系、薪酬與凈利潤關系、高管層薪酬和凈利潤增長率關 系等方面進行解讀。
中小型企業薪酬變化明顯 企業業績表現成為決定性因素
從榜單來看，前TOP10企業均為規模較小或者處於快速發展期的中小房企，2012年平均薪酬總額僅為2.45億元，平均漲幅卻達到85%，遠 超過樣本均值。後TOP10企業也多為中小型企業，平均薪資總額為1.67億元，平均跌幅為21%，薪酬下滑與企業經營業績應有直接的關系。
從2012年上市房企人均薪酬漲幅榜來看，TOP10企業平均漲幅為85%，以中型房企為主，但也不乏金地集團這樣的國內龍頭房企。人均薪酬的 上漲一個主要的原因是這些企業銷售業績的增長所致，但也有部分企業如中渝置地、中駿置業和金地集團等通過內部整合大幅度削減員工數量，從而提升瞭人均薪酬 的水平。
中小型企業的管理成本控制欠佳 大型房企盈利規模大薪酬占比低
數據顯示，薪酬與凈利潤、營業收入比前TOP10企業的均值分別達到3.86和0.27，在凈利潤和營業收入均為正值的基礎上，多傢中小房企薪 酬總額超過凈利潤總額。這些企業盈利水平不高，但薪酬則保持相對高位，處於相對"透支"的不健康運營狀態中，未來可能存在一定風險。
相較而言，後TOP10榜單中，薪酬與凈利潤、營業收入比的均值分別僅為0.07和0.015，企業在薪酬支出方面可謂是"綽綽有餘"，其中以 SOHO中國和中海地產為代表的入榜企業盈利水平遠高於其他中小企業，企業業績相對較好，薪酬支出相對於企業盈利中的占比較低。與之相呼應的是，十大重點 企業薪酬與凈利潤、營業收入比的均值也分別僅為0.3和0.04，同樣處於較為健康的運營環境中。大型房企盈利水平較高，薪酬占比均處於較低水平。
根據盈利情況適當調整薪酬 重點企業成典范
中房研協地產人網人力資源高級顧問建議：根據盈利情況適當調整薪酬，重點企業成典范。企業員工薪酬總額和人均工資的增長，不應過高於同期營業收 入和公司利潤的增長，報告中顯示企業中人均薪酬與凈利潤漲幅之差的前TOP10企業的均值分別達到241%和76%。這些企業多數處於虧損或者薪酬水平漲 幅遠超企業盈利漲幅狀態中。一方面反映瞭企業薪酬水平居高不下，但另一方面暴露出企業在成本管理方面的控制力不足，長此以往企業若不制定有效的策略加速業 績增長，或者作出及時的人事結構變化，企業將面臨一定的經濟風險。
相較而言，重點企業在薪酬控制方面較為穩定，分別有7成企業的人均薪酬和薪酬總額漲幅較企業盈利漲幅略慢。而其中，恒大地產的薪酬和人均薪酬漲 幅遠快過企業的盈利漲幅，甚至在凈利潤下降22%的情況下，薪酬總額和人均薪酬依然大幅上漲39%和18%，可以看到恒大在專註促進三四線城市城鎮化建設 的過程中，利潤空間極為有限，同時員工數量和管理成本則一直處在有增不減的態勢，幸而恒大資產雄厚，利潤下跌短時間內不會成為難題。
合理控制高管層薪酬 避免企業經營風險
從榜單表現來看，高管層薪酬在管理費用占比前TOP10企業的平均比值為25%，入榜企業規模普遍較小，人員組成中管理層人員占大部分，導致管 理層在企業薪酬結構中占主導部分，未來長遠發展可能遭遇觸及中小股東利益、薪酬分配方面的難題，企業應該針對行業內標準制定屬於自己企業的、合理的高管層 薪酬標準。
而後TOP10企業的平均值僅為0.8%，華僑城、綠城中國等企業員工人數眾多，管理費用總額較高。同時，這幾傢企業中基層員工構成瞭企業人力 成本的主要部分，進一步壓縮瞭管理層薪酬的占比。此外，重點企業在高管層薪酬在管理費用占比平均值為6%，略低於全樣本7%的均值，企業高管薪酬控制較為 成熟。
數據說明：
1、企業范疇：主營業務在中國內地的上市房地產開發企業。高雄借款和整合多家機車借款條件比較汽車貸款苗栗大湖汽車貸款
2、數據來源：涉及的薪酬數據均來自企業年報。
3、時間跨度：此次榜單各項數據若不作特殊說明，其統計時間段均為2012年1月至2012年12月。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/16072452758.shtml
留言列表
