- 何謂二胎房貸貸款全省皆可處理 二胎利率最低貸款全省皆可處理 後壁區二胎房屋銀行
- 三重房屋土地貸款 基隆市中正建地貸款 二林鎮土地貸款率利最低銀行比較
- 什麼是二胎房貸年息 房屋二胎設定 二胎代書 二胎代書任何問題免費諮詢
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"寫字樓不如公寓暢銷。"依雲國際置業顧問汪先生坦言。依雲國際位於佛山新城，於2013年年底亮相，將推出寫字樓、商住型公寓及商鋪。據汪先生介紹， 目前寫字樓反響一般，市場供應量大、價格偏高、使用性質單一是主要原因。"在佛山新城， 就有保利中心、金海M-CITY、金海創意中心，還有蘇寧廣場等8大項目，以及幾塊商住地，到處都是寫字樓。"汪先生說道，"佛山正在升級轉型，未來需求 很大，但畢竟萬事開頭難。""對於佛山這樣的制造業為主的城市，未來隨著產業的升級和城市的升級，在一定程度上也會拉升寫字樓的需求。但未來肯定有些區或 區域的寫字樓過剩，也可能會有些區或區域寫字樓不足。總體上說，還是供大於求。"林力強解析道。
2014年起，這一數據還將不斷刷新，業內預計2016年佛山寫字樓總存量將達443萬㎡，屆時將有超過100萬㎡的寫字樓"消化"不良。對此專傢表示，佛山寫字樓未來三年供大於求已成定局，提前做好市場分類引導規劃、刺激民企上樓辦公需求，或可助力寫字樓突圍。
作為佛山新城交通樞紐中心的東平廣場，2014年也有機會揭開面紗。該項目涵蓋交通、住宅、酒店、商業、商務等，辦公面積達6萬㎡。蘇寧廣場、集成金融廣場等八大項目也將於今後兩三年推出。
佛山寫字樓面積快趕上廣州瞭
"這與2011年開始一系列住宅調控政策出臺，開發商開始尋找住宅以外的出路有關。而佛山商業尤其是寫字樓需求積累亦使得供應猛增。"戴德梁行廣州策略發展顧問部聯席主管及董事林力強介紹。
208米高的環球國際廣場、220米高的綠地中心、248米高的保利中心、300米高的蘇寧廣場......近幾年，佛山寫字樓的高度在不斷被刷新。不同的高度 卻印證著同一個趨勢：佛山寫字樓正在加速升溫。無論是走在城市中心區還是鎮街地帶，到處都是寫字樓。在季華中央商務區，"老一輩"的發展大廈先是被金海廣 場、財富廣場等單體優質寫字樓搶盡風頭，接著伴隨寫字樓綜合體化的趨勢，又有萬科廣場、綠地中心等超甲級寫字樓項目大放異彩。千燈湖金融高新區雖人口密度 不及季華路，但擁有關註度高的產業後臺，吸引瞭萬達、保利、中海以及超過108傢金融企業的進駐，綜合體紮堆。佛山新城起步晚，但在售寫字樓就有保利中 心、金海M-CITY、星耀101，以及2013年年底入市的招商依雲國際等，未來勢頭強勁。
寫字樓供過於求，那麼租金情況如何呢？ 據瞭解，目前佛山寫字樓均價已經上升至1.47萬/㎡，其中甲級寫字樓售價已達1.5~2萬/㎡。此外據戴德梁行數據顯示，目前在租寫字樓的出租率基本可 達8成以上，配套成熟的中心地段出租率更超過9成。租金平均為55元/㎡/月，甲級寫字樓租金或可達到80~100元/㎡/月，但對比廣州仍有較大差距。 收益率方面則較為穩定，總體約4.49%。其中禪桂大部分優質寫字樓回報率超過5%，重點地區優質寫字樓收益率達到7%以上。但這並不代表著會一直樂觀， 據林力強預測，未來佛山寫字樓售價仍呈上升，租金將保持平穩或小幅下降，但空置率也將上浮。
位於季華路商務區的綠地中心，春節後將開放寫字樓示范區，加推甲級寫字樓產品高層；綠地集團於季華六路以南競得的彩管廠地塊，也將規劃為一座大型城市綜 合體，包含高端寫字樓、五星級酒店、精品住宅等，總建築面積達90萬㎡，與既有的綠地中心相互呼應；位於季華七路北側的星星·凱旋國際今年下半年或將有商 業項目、寫字樓產品推出。
目前佛山寫字樓租戶完全有經濟實力接受較高的物管費。隻是有時租戶付出瞭高額物業費，卻沒享受到相應的服務。因此，佛山寫字樓物管服務還有極大的提升空間，整個市場服務做上去後，佛山寫字樓租觀音區二胎房貸利率金過百不成問題。
戴德粱行華中區物業及設施管理主管、董事 黎傢樂：
做好服務，租金過百不成問題
機遇：政企合力，助民企上樓辦公
數據：2013年新增寫字樓90萬㎡
另一方面，開發商也不惜做出讓利。此前綠地中心相關負責人曾向記者透露，綠地集團將借助自身在華東片區的影響力，為華東優質產業進佛山牽線搭橋。另外， 為響應佛山政府對優質中小企業的扶持，綠地中心或可考慮以減租甚至短期免租的方式，讓這些企業有機會體驗超甲級寫字樓的辦公環境。星星集團副總裁陳偉榮亦 表示可為引進龍頭企業做出讓步，"一傢銀行進駐帶來的效應不止是一傢銀行，而是包括它的同行，以及上下遊的所有相關行業。這種集群效應將使人才增多，也帶 動瞭這一片區的商業、餐飲、娛樂等氛圍的形成。"
專傢建議
文/ 佛山日報記者 林舒、廖曉東
2013年是佛山寫字樓市場風風火火的一年。保利中心、萬達中心、綠地中心等一大批超甲級寫字樓集中面市，一時間寫字樓供應猛增。據國際房地產顧問五大行之一的戴德梁行統計，2013年佛山寫字樓總供應量達304萬㎡，直逼廣州的328萬㎡。
在佛山寫字樓存量龐大、增量激增的背景下，新增海量寫字樓能否被"消化"，成為市場熱議的話題。或許2013年新增超甲級寫字樓的熱銷打消瞭一部分投資者的疑慮，但仍有一些項目坦言實際反響"麻麻"。
寫字樓供過於求是一個無法回避的問題，但未來仍有一些刺激需求的因素。首先，佛山通過提高第三產業的比例，產業經濟值、企業數量也會增加，帶來可觀的辦 公需求。而從用戶需求角度講，民營企業的市場逐漸由國外轉向國內，客戶對辦公"門面"要求更高，民營企業本身也有上樓辦公的需求。
進入2014年，伴隨著一座又一座寫字樓項目的竣工交投，市場仍將面臨著大體量的新增供應。
季華路是佛山寫字樓最為密集的區域之一。/佛山日報記者 廖曉東攝
即便如此，佛山潛在的民營企業辦公需求令寫字樓市場憂中有機。佛山領先豐地產總經理助理李華宇介紹，政府啟動城市升級計劃，扶持民營企業轉型，發展第三 產業，是拉動寫字樓需求的利二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件好。另一方面從客戶需求說，如今民企的生意來往更看重辦公"門面"，上樓辦公也是形勢所趨。"這是政府與市場合力的結果。"
如何助民企上樓辦公，緩解供過於求？林力強認為，引導寫字樓開發佈局尤為重要。"寫字樓的開發規劃，要結合不同區域、不同產業來佈局，引導同類型或接近 型的產業，將辦公、設計、後勤服務等的寫字樓匯合到一起，便於上下遊產業寫字樓辦公的公司聚集，也便於提供服務和管理。"林力強表示，佛山實體經濟較發 達，鎮街不少，且都有各具特色的制造業。分類引導好市場、及早謀劃佈局，不僅利於寫字樓的租售，且對於進場的商傢來說，能減低經營成本、提高辦事效率，是 個不小的吸引力。
除瞭寫字樓佈局、品質的提升，政府與開發商還相繼拿出更具吸引力的籌碼。據瞭解，目前鎮街多有都市型產業園區，如大瀝廣佛智城打造的電商園區、羅村的華南醫療器材城等，政府向一些龍頭企業提供減租、減稅的優惠，以鼓勵相關產業民企進園區。
佛山傳統城區也不甘寂寞。未來兩三年，祖廟的嶺南天地項目、瀾石的新鴻基瀧景項目也將有寫字樓產品推出。據戴德梁行預測，到2016年佛山寫字樓的供應 將達到443萬㎡，而2014年佛山市優質寫字樓需求面積約256萬㎡，2016年約340萬㎡，也就是說到2016年寫字樓供過於求將超過100萬㎡。
在千燈湖金融高新區，2014~2016年間將有12個寫字樓項目供應，新增體量超過50萬㎡。其中友邦金融中心二期、榮耀國際金融中心、智富大廈(民企大廈)、南海發展大廈等寫字樓將於2014年落成。
新增寫字樓如何"突圍"？
戴德梁行廣州策略發展顧問部聯席主管、董事 林力強：
引導寫字樓開發佈局尤為重要
寫字樓的開發規劃，要結合不同區域、不同產業來佈局，引導同類型或接近型的產業，將辦公、設計和後勤服務等的寫字樓匯合到一起，便於上下遊產業寫字樓辦公的公司聚集，也便於提供服務和管理。如廣州琶洲會展中心一帶、深圳華強北電子產業一條街，都是值得佛山借鑒的。
此外，在季華路以西，南海桂城以西、佛山 新城以南等鎮街地帶，優質寫字樓"告急"情況亦不再。憑借陶瓷、傢具、傢電、汽配等產業支撐，鎮街地帶的產業園區、企業總部大樓風生水起，令曾經污染嚴重 的產業區面貌一新。據戴德梁行數據統計，截至2013年，佛山現有優質寫字樓已達到304萬㎡，2013年一年新增寫字樓90萬㎡,與此相對應的是，廣州 截止2013年的甲級寫字樓為328萬㎡。
目前佛山寫字樓在為客戶提供的服務上，與一線城市仍有一定差距。優質的物業服務，不僅是提供綠化、安保、保潔，還包括公共管理、行政管理等諸多服務。
預測：到2016年將供過於求100萬㎡
佛山領先豐地產總經理助理 李華宇： 發展第三產業能帶來辦公需求
開發商：寫字樓不如公寓暢銷
內容來自sina新聞
佛山寫字樓存量變化圖
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08093882965.shtml
-
房屋貸款率利最低銀行房貸信用貸款銀行怎麼貸款比較會過件二胎房貸銀行年息苗栗竹南土地貸款房貸二胎試算土信貸屏東佳冬土信貸汽車貸款高雄永安汽車貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
房屋貸款率利最低銀行房貸信用貸款銀行怎麼貸款比較會過件二胎房貸銀行年息苗栗竹南土地貸款房貸二胎試算土信貸屏東佳冬土信貸汽車貸款高雄永安汽車貸款
-
房屋貸款率利最低銀行房貸信用貸款銀行怎麼貸款比較會過件二胎房貸銀行年息苗栗竹南土地貸款房貸二胎試算土信貸屏東佳冬土信貸汽車貸款高雄永安汽車貸款
留言列表
