close
專傢提醒房價上漲受限 八成房要去投資化
??昨天在寧舉行的“2015地產創新峰會”上，中國銀河證券首席策略分析師孫建波表示，中國房地產增量過快，導致供求失衡，未來房價上漲受限，至少七八成房子都要去投資化。
??孫建波說，2013年中國商品住宅竣工面積達到25.9億平方米，按13億人口算，住宅面積人均增量達到2平方米，“按照著名的庫茲涅茲周期定律，每年住宅面積人均增量1.5平方米是較為合理的，所以，中國房地產增量過快，供求明顯失衡。”他預計，2015年至2017年，房地產成交量會持續下滑，進而制約房價上漲。
??但他也稱，對於具有地段價值的住房而言，未來升值仍可期。“過去十年房價快速上漲，房子的投資屬性被放大，大多數房子的價格偏離價值。將來隻有地段好的房子有投資價值，就像日青埔信貸民間信貸房貸風險怎麼貸款比較會過件本一樣，東京房價高，出瞭東京，其餘地區的房價就便宜瞭。”他判斷，將來至少百分之七八十的住房要去投資化，以後不再是所有房子都貴，而是具有商業價值的才貴。
??股市漲，到底是投資股市好還是樓市好？孫建波認信貸屏東獅子信貸為，長期比較看，房子收益一般不能跑贏國債收益率，不過賣房炒股也沒必要，除非是非常專業的投資客，能在樓市和股市之間熟練搗騰的。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08535959844366263825993.shtml
全站熱搜
留言列表
