close
各地國五條細則落地 購房者期待房價調控效果
日前，北京、上海、廣州等多地"國五條"細則相繼落地。有報道稱，"個人轉讓住房能核實原值的征收20%個人所得稅"、"京籍單身限購一套房"、"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例"等規定讓北京成為調控細則最嚴的城市。
近日，記者以購房者身份探訪北京二手房市場，發現樓市漸趨平淡，購房者則對房價調控效果充滿期待。
"定價的主動權暫時掌握在賣傢手中"
"雖然'國五條'細則公佈，但目前樓市依然很火，你要買房還得趁早。"4月2日上午，北京崇文門附近一傢房產中介公司業務員陳磊向記者介紹說。
不過，在記者與該業務員交談的1個小時內，並沒有看到有人前來咨詢購房事宜。此前一天，北京"國五條"細則落地後第一個工作日，記者在朝陽、西城等區縣房屋登記大廳發現，排隊辦理過戶手續的人較此前明顯減少，各大廳的業務受理量也明顯下降。一位工作人員告訴記者，辦理人員大多在細則執行之前就已完成網簽。
北京"國五條"細則規定，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征......對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
"我們這附近大多是2002年建成的房子，符合'自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房'條件的房源不少。"陳磊告訴記者，"這些賣傢覺得自己的房子不用征20%的個人所得稅，所以想提點價格。在這樣的熱門地段，買傢也不會太在意價格的小幅波動，因此賣傢有主動權。"
"那些需要征收20%個人所得稅的房源，定價的主動權也暫時掌握在賣傢手中。"陳磊說，"如果賣傢覺得自己房子的戶型好或報價比周圍其他房子價格低，他可能就不願意出這個稅錢，而是讓買傢出，因為他不怕自己的房子賣不出去。如果有的賣傢急於出手，也會選擇與買傢共同承擔這部分稅。"
隨後，記者在地鐵8號線霍營站附近的一傢房產中介店瞭解到，華龍苑南裡、霍營小區等需要繳納20%個人所得稅的房源賣傢，暫時還沒有表態是否要承擔這部分稅額。"他們肯定不會自己出這筆錢的，你要做好自己掏錢的準備。"該店一位業務員告訴記者。
"反正細則也出來瞭，再看一陣子吧，希望房價二順位房貸辦理銀行信貸房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡汽車貸款會降。"在北京某事業單位工作的趙新告訴記者，本來打算買房的他暫時不會考慮出手買房瞭。
調控對市場產生 " 威懾作用 "
在某公關公司工作的向適，3年前在北京已購買瞭一套住房，本打算再購買一套房把父母接過來，自己也可以用來投資，但是北京"國五條"細則落地後，她購房的計劃落空瞭。
北京"國五條"細則規定，"本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。"此規定受網友關註最大。
"一對北京夫妻名下有兩套房，按現行政策不能再買第三套。為規避政策，二人29日辦瞭離婚手續。結果30日京版'國五條'細則出臺，單身京戶人士不準購第二套房，兩人的婚白離瞭。"此條微博 引起瞭眾多網友關註，通過網友的留言，記者發現，網友們對有人為買房而假離婚的做法多報以復雜的心態，認為多數人不會為買房而離婚，哪怕隻是形式上的。
記者隨機采訪瞭10餘位有房單身人士，其中8位人士表示"本來就沒有打算再購房，也沒那能力"，多數受訪者表示為瞭結婚才買的房。
實際上，在很多業內人士和專傢看來，出臺此項規定更多是為瞭降低市場預期。"目前，市場上存在非理性購房的現象。單純從居住的角度看，單身或離異後購買第二套住房的人並不多。"中原地產市場研究部總監張大偉說："受政策收緊影響的人群十分有限，調控最終目的不是打壓需求而是降低預期，此次調控將會對市場產生巨大的'威懾作用'。"
北京市房協秘書長陳志認為，一般來說，單身一個人一套房子就足以自住瞭，在目前供求緊張的狀態下，如果一個人買多瞭，有投機嫌疑。從調控的整體情況來看，這條規定的主要目的還是抑制投資投機需求，讓房屋回歸自住和居住功能。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/08172061914.shtml
雲林貸款代辦公司信貸年息401信貸年息借貸增貸轉貸
全站熱搜
留言列表
